Một lô đất trị giá 1 tỷ đô la của Beverly Hills

2024 Tác giả: Ethan Spencer | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 09:06

Bạn muốn sở hữu một số tài sản chưa phát triển ở Beverly Hills như thế nào? Một khu đất nhỏ trên đỉnh đồi xinh đẹp có tầm nhìn 360 độ từ trung tâm thành phố LA, đến bãi biển, đến thung lũng. Tài sản đang chờ bạn xây dựng một ngôi nhà mơ ước rất lớn. Nằm chỉ 10 phút trên đường từ ổ Rodeo nổi tiếng thế giới, nó thực sự không phải là một đỉnh đồi nhỏ. Đó là 157 mẫu đất nguyên chất chưa được phát triển. Chúng tôi đang nói về một mảnh đất thực sự tuyệt vời đã là đối tượng của hoàng gia và ngôi sao điện ảnh trong nhiều thập kỷ. Tom Cruise muốn mua đất. Brad Pitt cũng vậy. Cả hai đều thất bại. Có lẽ đó là giá chào bán, trong nhiều thập kỷ qua đã tăng từ 8,5 triệu đô la lên 24 triệu đô la lên 300 triệu đô la … tất cả các con đường lên đến mức giá hiện tại gần đây nhất: 1 tỷ đô la. Đó không phải là lỗi đánh máy. Nếu bạn muốn sở hữu mảnh đất này, bạn sẽ tốn 1 tỷ đô la. Và nó thậm chí không có một ngôi nhà.

Nếu ai đó mua tài sản này với giá 1 tỷ USD, nó sẽ là BẤT CỨ mua bất động sản tư nhân đắt nhất mọi thời đại. Tài sản cá nhân đắt nhất từng được bán tại Hoa Kỳ là một hợp chất Hamptons rộng 18 mẫu Anh được bán trong năm 2014 với giá 137 triệu đô la. Giao dịch bất động sản cá nhân đắt nhất trên thế giới được cho là 300 triệu đô-la chi tiêu bởi Vua Ả-rập Xê-út (lúc đó là Thái tử) để mua một lâu đài Pháp rộng 57 mẫu Anh. Trước khi bán, kỷ lục là 221 triệu đô la mà ai đó đã chi cho một căn hộ penthouse ở London. Nói cách khác, nếu ai đó có 1 tỷ đô la để chi cho bất động sản, theo lý thuyết người đó có thể mua tất cả 5-6 thuộc tính đắt nhất trên thế giới, thay vì ONE lô đất này.

Một điều cần suy nghĩ khác là nếu bạn chi 1 tỷ đô la để mua đất này, trước khi xây dựng một cấu trúc đơn lẻ, hóa đơn thuế bất động sản hàng năm của California sẽ là 10 triệu đô la. Và đó là 10 triệu đô la sau thuế, vì vậy thực sự bạn sẽ phải là một người có thu nhập trước thuế 20 triệu đô la mỗi năm để dành cho tiểu bang California. Sau khi bạn xây dựng một số cấu trúc, đất sẽ được đánh giá lại và hóa đơn của bạn sẽ tăng lên.

Đối với một số quan điểm về kích thước tuyệt đối của tài sản này, hãy nhớ rằng Disneyland là 85 mẫu Anh. Nếu bạn đã thêm công viên tàu lượn siêu tốc Disney thuộc sở hữu của Disney, California Adventure, diện tích 72 mẫu Anh, bạn sẽ ở chính xác 157 mẫu Anh. Nói cách khác, mảnh đất chưa phát triển này ở Beverly Hills có cùng kích cỡ với Disneyland + California Adventure.

Lịch sử của tài sản này, mà ngày nay được gọi là "Núi Beverly Hills", là hấp dẫn. Nó trước đây được gọi là "The Vineyard" và chúng tôi đã viết về nó trước đây trong bài viết này về cuộc sống và cái chết của người sáng lập Herbalife Mark Hughes. Hãy xem video về tài sản này trước khi chúng tôi truy cập lịch sử:

Bây giờ bạn đã trải nghiệm trực quan những gì chúng ta đang nói về tài sản này, hãy đi sâu vào lịch sử:

Trở lại năm 1977, một công chúa Iran tên là Shams Pahlavi đã mua tài sản từ nhà sản xuất phim Jack Bean và vợ ông, nữ diễn viên Mitzi Gaynor. Shams là chị gái của shah cuối cùng của Iran. Năm 1979, shah bị lật đổ và về cơ bản, mọi người giàu có ở Iran đã bỏ chạy khỏi đất nước này. Các sinh viên Iran ở Los Angeles đã thực sự xông vào một trong những tài sản khác của Shams ở Beverly Hills và gần như đốt cháy nó xuống đất với những ly cocktail Molotov.

Sau vụ việc đó, Shams đã mất hứng thú sở hữu bất động sản ở miền Nam California. Cô đã nghỉ hưu đến bất động sản của một người bạn ở Santa Barbara (nơi cô sống cho đến khi cô qua đời vào năm 1996). Cô đã bán thiên đường Beverly Hills rộng 157 mẫu của mình cho người sáng lập ra Jeopardy Merv Griffin vào năm 1987. Merv muốn xây dựng ngôi nhà lớn nhất ở LA trên tòa nhà. Ông hỏi xung quanh và phát hiện ra rằng ngôi nhà lớn nhất vào thời điểm đó là Aaron Spelling (giữa xây dựng) gần Holmby Hills, Spelling Manor. Sau khi hoàn thành, ngôi nhà của Spelling được thiết lập là 56.000 feet vuông. Vì vậy, Merv đã lên kế hoạch xây dựng một biệt thự rộng 58.000 foot vuông trên tài sản mới của mình. Griffin đặt tên cho tài sản của mình là "The Vineyard".

Đây là một cái nhìn ban đêm từ khi Rihanna tổ chức một buổi quyên góp tài sản vào năm 2014:

Trong những năm qua, Merv đấu tranh để có được kế hoạch của mình đã được phê duyệt. Ông cũng đã mua khách sạn Beverly Hilton và trở thành một chút kéo dài cho tiền mặt. Vì vậy, vào năm 1997, Merv đã bán tài sản cho nhà sáng lập Mark Hughes của Herbalife với giá 8,5 triệu đô la. Hughes dự định chi 100 triệu đô la để phát triển ngôi nhà mơ ước của mình trên mảnh đất bao gồm khu bảo tồn động vật hoang dã và ao 1 triệu gallon.

Tài sản này thuộc sở hữu của Mark Hughes. Ông đã bay cao với giá trị khoảng 300 triệu đô la bao gồm 26% cổ phần của mình trong Herbalife, một ngôi nhà trị giá 25 triệu đô la ở Malibu, một ngôi nhà trị giá 30 triệu đô la ở Beverly Hills và một lô đất chưa được phát triển rộng lớn của vùng biển ở Malibu.

Bi kịch, Mark Hughes qua đời vào năm 2000 ở tuổi 44 từ một hỗn hợp xấu của chống trầm cảm và rượu. Ông đã để lại toàn bộ tài sản của mình, trị giá khoảng 400 triệu USD, cho con trai 8 tuổi của mình, Alex. Alex Hughes sẽ không thể truy cập hoặc giám sát sự tin tưởng của mình cho đến khi ông bước sang tuổi 35 vào năm 2027.

Trong khi đó, bất động sản của Alex được quản lý bởi một nhóm người được ủy thác. Năm 2004, vì những lý do có vẻ điên rồ khi nhìn lại, các ủy viên đã đồng ý bán Vineyard cho một người tên là Charles Dickens, người không có tiền và không có kinh nghiệm bất động sản. Giá đã thỏa thuận là 23,75 triệu đô la và người mua được cho là phải giảm 2 triệu đô la để mua. Nhưng vì anh không có tiền, anh không thể kiếm được 2 triệu đô.Bằng cách nào đó, Dickens đã thuyết phục sự tin tưởng để cho anh vay 2 triệu đô la để tài trợ cho việc mua. Vì vậy, một người đàn ông không có kinh nghiệm bất động sản hoặc giấy phép mua đất không có tiền xuống. Oh, và theo một hồ sơ tòa án, sự tin tưởng chấp nhận thỏa thuận này trong khi từ chối một chào hàng cao hơn có trình độ cao hơn đứng đầu $ 40 triệu. Tổng số điên rồ.

Khi mẹ của Alex, Suzan có gió của những người lảo đảo xảy ra với niềm tin của con trai, cô đã đi theo đường đạn đạo. Một thập kỷ các trận chiến trong phòng xử án diễn ra sau đó. Cuối cùng, Alex đã loại bỏ thành công những người được ủy thác và tiếp tục tranh giành quyền sở hữu. Đáng kể, quyền sở hữu không bao giờ thay đổi tay. Niềm tin của Alex LENT tiền cho một loạt các nhà phát triển đã hứa sẽ tìm một người mua. Charles Dickens cuối cùng đã bán sự quan tâm của mình vào tài sản cho một thành viên gia đình hoàng gia Trung Đông bí ẩn đã bơm 60 triệu đô la vào đất và kế hoạch phát triển.

Như hiện nay, The Mark Hughes Family Trust (và người thụ hưởng duy nhất của nó, Alex Hughes 25 tuổi) vẫn là chủ sở hữu cổ phần và người cho vay trên tên mới được đổi tên là "Mountain of Beverly Hills". Không rõ có bao nhiêu niềm tin sở hữu và loại quyền mà nhà đầu tư Trung Đông này có vào thời điểm này. Ví dụ, nếu tài sản bán với giá 1 tỷ đô la, liệu Mark Hughes Trust có thể chỉ trả cho nhà đầu tư 60 triệu đô la để trang trải khoản đầu tư của mình cho đến nay và bảo anh ta đi trục vít không?

Các vụ kiện đang diễn ra. Nếu một người mua đi về phía trước với $ 1 tỷ sẽ đi một chặng đường dài để tiết lộ danh tính của nhà đầu tư bí ẩn và cơ cấu quyền sở hữu hiện tại. Một tỷ phú Trung Quốc đã báo cáo đi lưu diễn bất động sản nhiều lần. Cơ quan niêm yết đang lên kế hoạch chi 1 triệu đô la cho việc bán hàng. Chúng tôi chắc chắn sẽ theo dõi câu chuyện này!