2024 Tác giả: Ethan Spencer | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 09:06
John Goff là một trong những nhà đầu tư bất động sản thương mại hoang dã nhất ở Mỹ, nhưng thậm chí điều đó đã không cứu anh khỏi bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào năm 2007. Vào thời điểm đó, anh là chủ tịch của Crescent Real Estate ở Texas, một trong những quỹ đầu tư bất động sản lớn nhất (REIT) trong nước. Crescent có 54 tòa nhà văn phòng. Mỗi tòa nhà mà anh sở hữu đều có người mua quan tâm. Tuy nhiên, anh không thể hiểu được cấu trúc của giá cả, cũng không thể tìm được thứ gì để mua. Anh có cảm giác xấu về nó. Vì vậy, vào tháng 8 năm 2007, anh đã bán Crescent Real Estate cho Morgan Stanley với giá 6,5 tỷ đô la. Số tiền của anh ta lên tới khoảng 220 triệu đô la. Tất nhiên, thời điểm này là hoàn hảo. Thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao. Chẳng mấy chốc, tất cả sẽ sụp đổ và anh ta nhìn từ bên lề.
Giá trị của danh mục đầu tư bất động sản Goff và nhóm của ông được xây dựng chỉ là một phần nhỏ của giá trị cũ của nó. Morgan Stanley đã từ bỏ khoản đầu tư vào Crescent Real Estate vào cuối năm 2009 và giao công ty cho Barclay's, công ty đã cho Morgan Stanley vay 3,5 tỷ đô la cho thỏa thuận này. Barclays sau đó hợp tác với Goff, người biết rõ tài sản hơn bất cứ ai khác, cố gắng kiếm lại tiền. Trong vài năm tới, Goff đã đạt được điều đó và hơn thế nữa. Ông đã có thể từ từ bán hơn 2 tỷ đô la cho các tòa nhà văn phòng. Ông đã mua lại tài sản yêu thích của mình, như khu nghỉ mát Canyon Ranch. Đối với những nỗ lực của mình, Barclays đã cho anh ta trở lại tên Crescent bất động sản.
Hơn một thập kỷ sau khi ông bán công ty của mình, Goff đã trở lại kiểm soát nó một lần nữa. Ông có một danh mục đầu tư của các tài sản cao cấp mà ông thích đủ để nắm giữ thông qua bất kỳ suy thoái kinh tế có thể xảy ra.
Goff tốt nghiệp đại học Texas. Sau đại học, ông làm CPA cho các khách hàng bất động sản của KPMG ở Houston và Fort Worth. Năm 1987, nhà đầu tư tỷ phú Richard Rainwater đã thuê ông để quản lý cổ phần của ông. Nước mưa đã tạo nên tên tuổi cho mình trong thập niên 1970 bằng cách giúp bốn anh em biến một gia sản nhỏ cho họ bởi ông trùm dầu mỏ tỷ phú của họ thành một tài sản khổng lồ bằng cách xây dựng cổ phần kiểm soát trong các công ty định giá thấp. Tại một thời điểm, họ sở hữu 10% của Texaco, 5% của Marathon Oil, và một cổ phần kiểm soát trong Walt Disney. Khi Rainwater thuê Goff, anh ta đã tự mình ra ngoài.
Đối với Goff, Rainwater là tấm vé của anh đến một thời điểm lớn. Ông đã rút hết số tiền $ 14,100 401k của mình để lấy tiền của mình cho Rainwater. Một trong những thỏa thuận đầu tiên của Goff là với công ty bất động sản thương mại của Roger Staubach. Anh ta cần một số thanh khoản, vì vậy Rainwater, Inc. đã cho anh ta 1 triệu đô la tiền mặt cho 20% vốn chủ sở hữu trong công ty của anh ấy. Khi Staubach bán cho Jones Lang Lasalle với giá 650 triệu đô la trong năm 2008, biến thành một cơn gió 70 triệu đô la cho Rainwater, Inc.
Năm 1994, Goff thực hiện thỏa thuận bất động sản lớn đầu tiên cho Rainwater. Crescent là một khu phức hợp rộng 1,3 triệu foot vuông mà cuối cùng họ đã đặt tên cho công ty. Tại thời điểm mua hàng, Crescent đang trên bờ vực vỡ nợ 250 triệu đô la. Goff đã nhận được một khoản tín dụng trị giá 100 triệu đô la từ Rainwater và có thể mua nợ của tòa nhà với giá 172 triệu đô la.
Thỏa thuận đó đã phát động tất cả. Goff lấy công ty bất động sản Crescent vào năm 1994 với IPO 650 triệu đô la. Cuối cùng, ông đã mua 40 triệu feet vuông tài sản. Đó là danh mục đầu tư mà Morgan Stanley đã mua với giá 6,5 tỷ USD ở đỉnh cao của thị trường. Khi Lehman Bros. đi dưới một năm sau đó, Goff thấy mình đứng bên lề với hơn 200 triệu USD tiền của Morgan Stanley.
Goff đã trở lại đầu tư bất động sản và xây dựng lại công ty của mình trên một lần nữa. Ông đã ra mắt GP Invitation Fund để cho phép bạn bè đầu tư vào các giao dịch mới. Ông đã mua sáu khách sạn. Công ty của ông đang xây dựng một khách sạn 700 phòng ở Nashville. Hôm nay, Crescent có 2,8 tỷ USD được quản lý. Roger Staubach là một nhà đầu tư trong quỹ GP Invitation.
Đề xuất:
Làm thế nào một tỷ Nepal-Noodle đang sử dụng mì của mình để giúp quận của ông xây dựng lại từ trận động đất
Tỷ phú đầu tiên và duy nhất của Nepal, Binod Chaudhary, đã kiếm được hàng tỷ từ công ty Wai Wai Noodles. Bây giờ anh ta đang cố gắng sử dụng mì của mình để tìm ra một cách để cứu nước mình khỏi sự tàn phá của các trận động đất khiến Nepal trở thành cốt lõi của nó vào tháng Tư và tháng Năm.
Người đàn ông này nên có Bill Gates. Ông bỏ lỡ một cuộc họp và nó chi phí cho anh ta là tài sản lớn nhất thế giới
Nếu nó không phải là một cuộc họp thổi với IBM vào mùa hè năm 1980, một nhà tiên phong phần mềm tên là Gary Kildall sẽ là người giàu nhất thế giới. Và không ai trong chúng ta biết tên Bill Gates.
Người đàn ông bị buộc tội giết người ông nội cho một phần của $ 44M gia đình Fortune
Dì của anh, ba chị em của người mẹ quá cố của anh, Linda Carman, người theo nhiều phương tiện truyền thông đã đệ đơn kiến nghị để ngăn anh thừa hưởng một phần tài sản 44 triệu đô của gia đình.
Gặp gỡ người đàn ông đằng sau "Two Buck Chuck" - Rượu rẻ tiền mà mọi người đều yêu thích bí mật
Fred Franzia là giám đốc điều hành của một trong những nhà sản xuất rượu vang lớn nhất tại Hoa Kỳ, nhưng ông có lẽ nổi tiếng nhất vì đã giúp phổ biến "Two Buck Chuck". Một loại rượu rẻ tiền khiến Fred rất giàu có.
"Bạn là một người đàn ông chết Westwood!" Người đàn ông cho thấy Tim ai là con chó lớn thực sự là
LỚN DOG LÀ TRONG NHÀ! 6 từ đó, khi bạn nghe chúng trên radio, hãy cho bạn biết rằng