Ngôi nhà Celeb Hurting trên thị trường bất động sản

2024 Tác giả: Ethan Spencer | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 09:06

Sống cuộc sống xa hoa ở Hollywood và xa hơn có thể giống như một giấc mơ cho những người nổi tiếng, nhưng ngôi sao có thể không chơi hết mình khi nói đến thị trường bất động sản. Trong thực tế, ngôi nhà nổi tiếng có xu hướng ở lại trên thị trường lâu hơn so với tài sản của người bán trung bình.

Các hồ bơi tuyệt vời, nhà khách, và nhà hát trong nhà thường là một phần của gói nhà nổi tiếng chắc chắn âm thanh tuyệt vời và sang trọng, nhưng không phải cho người mua nhà trung bình. Một phân tích gần đây của công ty bất động sản khu dân cư Redfin cho thấy rằng các tài sản thuộc sở hữu của người nổi tiếng không gần như được tìm kiếm như những người nổi tiếng, nhưng thay vào đó có xu hướng ở lại thị trường lâu hơn "những ngôi nhà không nổi tiếng".

Phân tích theo dõi nhiều biến khác nhau của ngôi nhà nổi tiếng, từ sự ngạc nhiên đến không đáng ngạc nhiên. Theo số liệu thu thập được từ Redfin, những ngôi nhà nổi tiếng không ngạc nhiên khoe khoang cả phòng ngủ và phòng tắm lớn hơn những nơi khác. Ngoài ra, các thuộc tính sao có chi phí nhiều hơn một chân so với các điểm khác gần đó. Tuy nhiên, yếu tố đáng ngạc nhiên là trung bình các ngôi nhà nổi tiếng đã được tìm thấy ở lại trên thị trường với thời gian trung bình dài hơn 36 ngày so với các ngôi nhà khác. Một cú đánh khác cho các ngôi sao đang tìm cách bán? Ngay cả khi tài sản người nổi tiếng được đóng cửa, nó thường được bán cho bên dưới - và đôi khi cũng thấp hơn - giá chào bán ban đầu.

Vì vậy, lý do đằng sau thị trường bất động sản mờ cho những người trong danh sách A là gì? Là một công ty cung cấp cơ sở dữ liệu bất động sản dựa trên web (cùng với các dịch vụ môi giới), Redfin đã chỉ ra rằng hương vị cao thường được các nhân vật nổi tiếng chăm sóc và không phải là lý tưởng cho khách hàng bất động sản trung bình. Ví dụ: những người mua nhà tương lai không nhất thiết phải tìm tầng hầm với sân bóng rổ, hồ bơi có kích thước Olympic hoặc hộp đêm gia đình của riêng họ. Trong khi những tiện ích cao cấp này có vẻ hấp dẫn với một tầm vóc nổi tiếng nhất định, Redfin gợi ý rằng họ có thể là bất cứ điều gì nhưng với người mua nhà trung bình.

Một vấn đề khác có thể xảy ra khi một trong những người ưu tú của Hollywood liệt kê tài sản của họ có thể rất tốt chỉ là những người mua nghiêm túc trong cửa. Không giống như một ngôi nhà bình thường trên thị trường, các bên tìm kiếm bất động sản có thể phải tham gia vào một quá trình vẫy tay mở rộng và phức tạp để đi du lịch một ngôi nhà người nổi tiếng. Khi nói đến một ngôi nhà thuộc về một ngôi sao, người mua chỉ đơn giản là quên đi một ngôi nhà mở.

Bởi vì các vòng lặp thêm và biến chứng mà đi vào một A-lister đảm bảo bán trên tài sản được liệt kê mới nhất của họ, thời gian không phải là điều duy nhất thường bị mất trong quá trình này. Mặc dù các thẻ giá ban đầu cao và ước mơ vĩ đại, ngay cả những người ưu tú nhất cũng có thể ít ấn tượng hơn với lời đề nghị cuối cùng. Trong thực tế, dữ liệu thu thập bởi Redfin cho thấy rằng những người nổi tiếng thực sự có thể có nhiều khả năng để giải quyết với một mức giá thấp hơn đáng kể để bán thấp hơn họ đã ban đầu hy vọng.

Trong một số trường hợp, những người nổi tiếng thậm chí còn thấy mình giải quyết hơn 1 triệu đô la so với giá yêu cầu ban đầu của họ. Ví dụ, Jessica Simpson đã kết thúc việc cắn viên đạn khi cô liệt kê ngôi nhà Beverly Hills của mình với giá gần 8 triệu đô la và cuối cùng đã kiếm được ít hơn 1,595 triệu đô la so với số tiền cô đã hỏi. Tương tự như vậy, nam diễn viên Matthew Perry đã kết thúc kiếm được 2,85 triệu USD ít hơn 25 triệu đô la ban đầu mà ông đã liệt kê căn nhà Malibu của mình khi ông bán nó vào năm 2015.

Để theo dõi kết quả bất động sản dường như không thuận lợi cho những người nổi tiếng, Redfin đã biên soạn dữ liệu về việc mua và bán 60 ngôi nhà nổi tiếng và so sánh với nhà trong vòng 500 mét của cùng một tài sản được bán trong cùng năm của tài sản nổi tiếng gần đó.